住宅ローン金利状況（令和2年12月）

2020年12月6日2020年12月7日

Contents

フラット金利推移

　フラットは民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供する全期間固定金利の住宅ローンです。取扱金融機関により融資金利が異なるのが特徴で、どの金融機関を窓口にするかで長期間ですから大きな損得になりますので十分吟味して決めましょう。

　2020年12月のフラット20（融資率9割以下）は最低金利1.220％、最高金利1.970％です。

　2020年12月のフラット35（融資率9割以下）は最低金利1.310％、最高金利2.060％です。

　（出典：住宅金融支援機構フラット35サイトより　2020年12月1日現在）

　なお、金利は融資申込み時ではなく融資実行時の金利が適用されますので、建物新築する場合など期間が数ヶ月以上になる場合は金利が大きく変わる場合があるのにご注意下さい。

　2020年12月の金利ですが、

　2020年12月の金利ですが、

　2020年12月の金利ですが、

　フラット50の融資率（建設費・購入金額に対する借入金額の割合）の上限は6割です。なお、フラット20、フラット35の併用が可能です。

　「借入金利に関する注意事項」（住宅金融支援機構）をご確認ください。

　フラット35は旧住宅金融公庫から独立行政法人の住宅金融支援機構に移行しての商品となりますが、窓口は銀行等の金融機関が担当し、金融機関により貸出金利が異なります。上記の赤字の金利は、取扱金融機関の提供する金利で最も多い金利になります。

　2020年12月の変動金利の標準店頭金利は都市銀行四行（三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行、りそな銀行）では　年2.475％で変更はありませんが、申込者ごとの審査により金利優遇が適用されています。

　また、各行ともネット専用住宅ローンと店頭申込住宅ローンの商品がありますが、ネット専用の方が金利優遇幅が大きいですので、下記ではネット専用住宅ローンの金利を記載します。

　店頭金利（保証料内枠）は、年2.475%です。

　最大2.000％の金利優遇が適用され、年0.475％～となっています。

　ローン取扱事務手数料（各行により名称が異なります）が借入金額の2.2％（消費税込）必要となります。保証料は金利に含まれますので別途不要です。

　最大2.005％の金利優遇が適用され、年0.470％～と都市銀行の中で最も低い金利で借入が可能です。

　融資手数料が借入金額の2.2％（消費税等込）必要となります。保証料は金利に含まれますので別途不要です。